Convertir un local en una vivienda: ¿Qué pasa con el seguro?

En los últimos años, ha crecido considerablemente el número de locales comerciales que se han convertido en viviendas, especialmente en áreas urbanas donde el precio de los inmuebles residenciales ha aumentado considerablemente. Si estás considerando esta opción, no solo es crucial entender los aspectos legales y técnicos de la conversión, sino también cómo afectará a tu seguro. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el seguro para locales convertidos en viviendas.

¿Se puede convertir un local en vivienda?

La respuesta es sí, pero está sujeta a una serie de normativas y requisitos que varían según el municipio y la comunidad autónoma. Es necesario consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad para verificar si se permite el cambio de uso en esa zona específica. También deben cumplirse ciertos requisitos técnicos y urbanísticos, como la accesibilidad, ventilación, alturas mínimas, y superficie mínima útil de la vivienda.

Una vez obtenidos los permisos y completadas las obras, es fundamental registrar el cambio de uso en el Registro de la Propiedad. Todo esto debe ser certificado por un arquitecto y aprobado por el ayuntamiento correspondiente.

¿Qué pasa con el seguro cuando convierto un local en vivienda?

Una de las preguntas más frecuentes al convertir un local en vivienda es: ¿qué pasa con el seguro? La realidad es que el seguro contratado para el local no será adecuado para la nueva función del inmueble. Los seguros para locales comerciales están diseñados para cubrir riesgos específicos de negocios, como daños a mercancías o responsabilidades civiles derivadas de la actividad comercial. En cambio, una vivienda requiere un tipo de cobertura diferente, por lo que que será necesario adaptar tu póliza.

¿Necesitas un nuevo seguro si cambio mi local en vivienda?

Absolutamente sí. Al cambiar el uso del inmueble de local comercial a vivienda, es necesario contratar un seguro de hogar. Este tipo de seguro está diseñado para proteger viviendas y cubrir una variedad de riesgos, incluyendo daños estructurales, robo, incendios, y responsabilidad civil por accidentes que puedan ocurrir en el interior de la vivienda.

Además, si vas a alquilar esta nueva vivienda, deberás reflejarlo en póliza. Y es que los seguros de hogar para vivienda en alquiler, tienen coberturas especificas como la de impago de alquiler. Asimismo, si esta vivienda la vas a destinar a alquiler turístico es crucial que contrates un seguro de hogar específico para viviendas turísticass. Este seguro tendrá unas coberturas especificas para el uso de la vivienda. En este sentido, te recomendamos que con consultes con un experto en seguros de hogar como BLB Seguros y encuentra el seguro de hogar que se adapte a tus necesidades y que cubra lo que necesitas.

Pasos para cambiar el seguro:

1. Notificar a la correduría de seguros: Informa a tu correduría de seguros sobre el cambio de uso del inmueble. Esto es crucial para evitar problemas en caso de siniestro.
2. Comparar seguros de hogar: Realiza una comparativa de las diferentes propuesta que te hagamos de seguros de hogar, para que encuentres la póliza que mejor se adapte a tus necesidades y al nuevo uso del inmueble.
3. Contratar el nuevo seguro: Una vez hayas elegido la póliza adecuada, procede a contratar el nuevo seguro. Asegúrate de que la cobertura incluya protección contra todos los posibles riesgos a los que la vivienda puede estar expuesta.

Aspectos a tener en cuenta al elegir un seguro de hogar

Al seleccionar un seguro de hogar para tu nueva vivienda, considera los siguientes puntos:

• Cobertura de daños estructurales: Asegúrate de que la póliza cubra reparaciones por daños estructurales causados por incendios, inundaciones, terremotos, entre otros.
• Cobertura de contenidos: Incluye protección para tus pertenencias personales contra robo, daños por agua, etc.
• Responsabilidad civil: Es esencial que el seguro cubra la responsabilidad civil, protegiéndote de reclamaciones de terceros por daños o lesiones ocurridos en tu propiedad.
• Cobertura de reformas: Si planeas realizar reformas adicionales en el futuro, verifica si el seguro ofrece cobertura durante las obras.

¿Es rentable convertir un local en vivienda?

Desde el punto de vista de inversión, convertir un local en una vivienda puede ser muy rentable, especialmente en zonas donde el precio de la vivienda es alto. No obstante, es crucial calcular todos los costes asociados, incluyendo la compra, las obras de reforma, los permisos y licencias, y por supuesto, el nuevo seguro de hogar.

Convertir un local en vivienda implica una serie de pasos y consideraciones importantes, especialmente en lo que respecta al seguro. Asegurarse de tener la cobertura adecuada es esencial para proteger tu inversión y garantizar que tu nuevo hogar esté protegido contra cualquier eventualidad. No dudes en consultar con nosotros para realizar una comparativa de seguros de hogar para tu local convertido en vivienda. Te ofrecemos asesoramiento personalizado para que encuentres la mejor opción para ti. Contáctanos por email, llama al 952 00 67 20 o deja tus datos para que nosotros te llamemos.