Vicios ocultos en viviendas, ¿qué seguro lo cubre?

Detectar vicios ocultos en viviendas después de comprar una casa es una de las situaciones más problemáticas a las que puede enfrentarse un propietario. Humedades, grietas estructurales, desperfectos en instalaciones o problemas de construcción pueden aparecer meses después de la compra y generar importantes costes económicos.

Muchas personas creen que el seguro de hogar cubrirá automáticamente estos daños, pero la realidad es más compleja. Por eso, es fundamental conocer qué ocurre realmente con los vicios ocultos en viviendas, quién es responsable y qué seguros intervienen en cada caso.

En qué consisten exactamente estos desperfectos

Los vicios ocultos en viviendas son desperfectos graves que ya existían antes de la compraventa, pero que no eran visibles a simple vista ni conocidos por el comprador en el momento de adquirir el inmueble. Es decir, el problema debe existir antes de que tú compres la vivienda y que se manifieste después.

Estos desperfectos puede afectar a instalaciones eléctricas, fontanería, humedades y filtraciones, aislamiento, estructura del edificio o cimentación. El problema debe ser de tal magnitud que disminuya de forma significativa el valor de la vivienda o que la haga impropia para su uso. Podríamos decir que su principal característica es que aparecen con posterioridad a la compra y pueden afectar al uso normal de la vivienda.

¿El seguro de hogar cubre los vicios ocultos en viviendas?

Los seguros de hogar están diseñados para cubrir daños accidentales, súbitos e imprevistos, pero no problemas que ya existían previamente en la vivienda antes de contratar la póliza. Por eso, los vicios ocultos en viviendas suelen estar excluidos de las coberturas habituales del seguro de hogar.

La razón es sencilla: las aseguradoras cubren riesgos futuros e inciertos, no defectos previos derivados de errores de construcción, defectos de fabricación o problemas anteriores a la contratación del seguro.

Qué daños sí puede cubrir el seguro de hogar

Aunque los vicios ocultos en viviendas no estén cubiertos, sí existen situaciones que pueden confundirse con ellos y que sí estarían protegidos por la póliza. Veamos algunos ejemplos:

• Daños por agua repentinos: roturas súbitas de tuberías o escapes accidentales.
• Daños eléctricos: subidas de tensión o problemas eléctricos ocasionados de forma accidental.
• Daños estructurales súbitos: siempre que sean consecuencia de un hecho imprevisto y no de un defecto previo de construcción.

La diferencia clave está en el origen del daño: si es accidental y repentino, puede cubrirlo el seguro; si el problema existía previamente, se considera vicio oculto.

Quién responde ante vicios ocultos

La responsabilidad depende del tipo de vivienda, diferenciando entre viviendas de nuevas o de segunda mano. Veámoslos con más detalle:

Vicios ocultos en viviendas nuevas

En las viviendas de obra nueva entra en juego la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que establece diferentes responsabilidades para promotores y constructores.

Aquí entra en juego el seguro decenal. Esta póliza es obligatoria para promotores de viviendas nuevas y cubre durante 10 años los daños estructurales derivados de defectos de construcción. Este seguro protege frente a problemas que afecten a cimentación, muros de carga, vigas, forjados y elementos estructurales. Siempre que comprometan la estabilidad y resistencia del edificio.

Vicios ocultos en viviendas de segunda mano

En una vivienda usada, el vendedor puede responder por los vicios ocultos en viviendas durante un plazo de 6 meses desde la compraventa. según el Código Civil.

Si el comprador demuestra que el defecto ya existía antes de la venta y no era visible, puede reclamar la reparación, una bajada del precio e incluso la resolución de la compraventa en casos graves. Por ello, es importante actuar rápidamente cuando aparece el problema.

Qué hacer si descubres vicios ocultos en tu casa

Si detectas posibles vicios ocultos en tu vivienda, lo recomendable es solicitar un informe pericial. De esta forma, un perito puede acreditar que el defecto existía antes de la compra.

Posteriormente, debes realizar una reclamación formal. Normalmente, se realiza mediante burofax al vendedor, promotor o responsable. Aquí se inicia la acción «Quanti minoris», que consiste en solicitar una rebaja del precio que se pagó por la vivienda para ajustarlo al valor real tras el descubrimiento del problema. Y si la vivienda es nueva, puede solicitar al promotor/constructor su reparación. Si el vicio oculto provoca que la casa sea inhabitable, se puede solicitar la rescisión del contrato (recuperando el dinero más una indemnización por daños y perjuicios).

Te aconsejamos revisar las coberturas de defensa jurídica, algunos seguros de hogar incluyen asesoramiento legal para reclamar este tipo de situaciones.

Cada vivienda y cada situación requiere una protección diferente. En BLB Seguros te ayudamos a encontrar el seguro de hogar que mejor se adapta a tus necesidades. Contacta con nosotros y te ayudaremos a contratar el seguro más adecuado para proteger tu vivienda con total tranquilidad. Puedes enviándonos un email, llamarnos al 952 00 67 20, escribirnos al 655 77 51 96 o dejarnos tus datos para que nosotros te llamemos.